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大家好！我是泛宇集團的Gina Wang，從事住宅房地產有二十年的經驗。
今天我們談談什麼是附加條款？
附加條款的英文 Contingency 它是房地產買賣中的一部份。

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附加條款

各類附加條款

關於美國買房的合約內容

關於美國買房的合約內容

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附加條款

在美國買房的合約內容，通常都有一些「附加條款」所謂的「附加條款」就是履行合約的先決條件。如果特定條件無法満足，那麼買賣雙方可以選擇中止合同約，不會構成違約。
買賣䨇方進入交易後，因為買家已經預繳了訂金，如果發生條款中所列出的可能性事件而導致沒有成交，便能保障買家還能拿回訂金，不至於（打水漂）。

「估價條款」譬如銀行估價低於成交價，導致貸款額度降低也可以終止這項交易。

「貸款條款」譬如說銀行或貸款公司批准的額度低於預期或拒絕了買家的貸款申請，買家也可以利用這個「貸款條款」終止合同。

最常見的附加條款有「房屋檢查條款」英文Inspection Contingency 就是房屋檢查中，如果發現任何質量的問題，買家可以要求賣家修復或金錢或降價的方式補償。如果不能達成共識，買家可以利用這個條款終止合同。
美國買房大家通常都會做檢查，但是也有少數例外情形，比如有些房子已經很老很舊，賣的實際上是那塊地，或者賣家因為有急用，價格已經定的十分低，不願意再花額外的時間、精力，或金錢來修理。賣方會在上市房子列表中明確表明原樣出售。英文是Sold 「As Is」

此外還有許多可以附加的條款，例如針對維修房屋費用，或是房屋保險等，這些條款基本是保障買家。

在市場火紅，房屋搶手，庫存少的情況下，作為賣方不怕房子賣不掉，因此在合約中針對買方的附加條款，賣方相對的態度比較強勢，看狀態同意一部份或是要求沒有任何附加條款。

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